АО «АЛЬФА-БАНК»

Недвижимость во все времена была и есть один из самых надежных способов сохранить, приумножить свой капитал. Какие бы консультанты ни давали советы, какие бы аналитики ни рассуждали о доходности, недвижимость присутствует во всех экономических выводах. Видов недвижимости много. Может ли инвестор претендовать на личную премию за расчетливость, вкладывая сегодня деньги в сектор новостроек? Об этом рассказал Григорий Якобсон, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». - Какое преимущество у инвестиций в новостройки, по сравнению со вкладами, акциями, золотом? - Основное преимущество в том, что вы покупаете квадратные метры, которые сами по себе «не прогорят», как могут вклады, акции. Даже если вы потеряете в деньгах, то не потеряете в квадратных метрах. К тому же через несколько лет они могут вернуться к своей первоначальной стоимости. Инвестиции в новостройки - высокообеспеченная покупка в виде права собственности. - Существует ли риск при инвестировании в новостройки в свете введения эскроу-счетов? - Уровень риска - нулевой. - Как вы оцениваете модели инвестирования в новостройки, когда покупают на «этапе котлована», а затем продают или сдают в аренду после введения дома в эксплуатацию и проведения ремонта? - Не очень высоко. Не очень выгодно. - Насколько высока доходность от инвестиций в новостройки? Сохраняется ли в Новосибирске тренд роста стоимости квадратного метра? Востребована ли аренда квартир? - Доходность зависит от момента приобретения - рассчитывается индивидуально. Тенденция на удорожание недвижимости безусловно сохраняется. Если сравнить цены сейчас и три года назад, то рост составил более 40 процентов. Три года назад средняя стоимость квадратного метра составляла 89 тысяч рублей, сейчас – 140 тысяч рублей. В данный отрезок времени ничего не дешевеет, за исключением разве что «хрущевок»: цены на все остальное жилье находятся либо в стагнации, либо на подъеме. Также в Новосибирске сохраняется высокий спрос на аренду квартир. На этот вид доходности инвестор всегда может рассчитывать. - Недвижимость и кризис. Как себя ведут цены в этот период? - Недвижимость – тот сектор экономики, который всегда демонстрирует определенную устойчивость. Поэтому такие инвестиции не являются рисковыми, позволяют сохранить вложенные средства. - Почему инвестирование в новостройки, например, под сдачу в аренду выгоднее покупки квартиры на вторичном рынке? - На мой взгляд, успех инвестирования идентичен. Играет роль именно момент приобретения. Если вы покупаете на старте строительства дома, то любая модель продажи квартиры застройщиком предполагает инвестиционную привлекательность. Если же приобретаете на этапе завершения строительства, то квадратные метры будут по пиковой стоимости. Поэтому такую покупку назвать выгодной крайне сложно. - Насколько коррелируются ставки по ипотеке с привлекательностью инвестиций в новое жилье? - Банковские ставки по ипотеке на новостройки гораздо привлекательнее, чем на вторичку. Другими словами, они ниже. - Какие квартиры – однушки, двушки, студии или другие – являются наиболее привлекательными для инвестиций? - На сегодняшний момент выгоднее покупать однушки, двушки. Чем меньше площадь, чем выше стоимость одного квадратного метра. И наоборот. За более полной информацией по инвестициям в недвижимость обращайтесь к риэлторам «Жилфонда». Мы поможем вам заключить выгодную сделку!

Новосибирцы постепенно переезжают в свои дома. «Миграция» из многоквартирных домов в загородные дачные, коттеджные поселки по всей России приобретает все более массовый характер. Этот факт признали застройщики, риэлторы, финансово-кредитные организации. Объем индивидуального жилого строительства в 2023 году обгонит многоквартирное, уверены аналитики рынка. Причем, такое лидерство сохраняется последние три года. Но пока стройка за городской чертой происходит на собственные средства владельцев участков, а никак не за счет кредитных: только 1 из 10 домов возводят на заемные. Для сравнения, на рынке многоквартирного жилья это соотношение составляет 8 к 10. Банки планируют перезапуск кредитных программ для ИЖС. Какая ситуация складывается в Новосибирске сейчас? Реально ли взять ипотеку для строительства дома, коттеджа, благоустроенной дачи? Об этом рассказала эксперт «Жилфонда» Руслана Генералова. - Перезапуск кредитных программ уже начался?    - Да, но, строго говоря, произошло это еще 5 лет назад. Рынок ипотечных программ на объекты ИЖС кардинально изменился с введением сельской ипотеки. Однако раньше были настолько завышенные требования к объектам недвижимости на земле, что воспользоваться такой программой могли единицы заемщиков. Ситуация менялась постепенно: условия сельской ипотеки смягчались, требования к объектам залога корректировались, внедрялись новые алгоритмы работы. В результате сегодня большинство клиентов «Жилфонда» могут оформить ипотечный кредит на строительство своего дома. Хотите строить на своем земельном участке или пока еще в планах его купить? Пожалуйста! Строить будете сами или с помощью подрядчика? Пожалуйста! - Какие банки кредитуют строительство частных жилых домов? - Почти все предоставляют такую возможность, в той или иной степени. Лидером традиционно является СБЕР, далее идут - ВТБ, «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк». На новосибирском рынке кредитованием объектов ИЖС также занимаются «Банк Левобережный», «Акцепт». - Какие ставки действуют? - Ставки от 7,3%. Средние - от 10 до 12%. То есть под такой процент можно оформить ипотеку на строительство дома, или его завершение на уже имеющемся или арендованном земельном участке, или на одновременное приобретение земли и строительство на ней дома. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства. - Какие основные условия для заемщика? - Смета на строительство не требуется. Также не является обязательным предоставление уведомления о начале строительства. Специальных требований к домам у банков почти нет. Главное, чтобы они были признаны жилыми, то есть соответствовали санитарным, строительным нормам, а также условиям пожарной безопасности. Но существуют ограничения. Например, дом необходимо возвести максимум за 3 года, иначе возникает риск начисления неустойки. После завершения строительства обязательна регистрация права собственности. Целевое использование средств должно быть подтверждено пакетом документов на возведенное жилое строение. Невыполнение этих и других условий также может привести к различного рода неустойкам: от повышения процентной ставки до изъятия объекта залога. Все эти требования вполне по силам почти каждому будущему новоселу. Сегодня уже необязательно предпринимать какие-то кардинальные жесткие меры, чтобы переехать за город. К примеру, продавать свое единственное жилье, копить годами... Ипотека на ИЖС доступна всем. Получить минимальную ипотечную ставку, подобрать надежного подрядчика, который построит дом в сроки, соответствующие требованиям банка-кредитора, - все это сделают для Вас опытные специалисты «Жилфонда»!

Этот вид недвижимости появился на рынке Новосибирска сравнительно недавно и уже стал полноправным продуктом. Апартаменты активно строят, продают, покупают. Как и у любой другой недвижимости, здесь есть свои преимущества и недостатки. Эксперт «Жилфонда» Инна Милановская помогла разобраться в основных деталях. Апартаменты – не квартира Чтобы ни рассказывали застройщики, апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Это не квартиры, хотя очень на них похожи: есть полноценная кухня, жилые комнаты, санузел. И собственником может стать любое физическое лицо. Но действие Жилищного кодекса РФ на апартаменты не распространялось и не распространяется. Поэтому не ищите во дворе детскую игровую площадку, и вообще - полноценный двор, вместо них может оказаться лишь автомобильная парковка. Нет прописки В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию – только временную сроком на 5 лет, а затем при необходимости ее продлевать. Право на предоставление социальных услуг по месту регистрации сохраняется. Налоги Налоговая ставка недвижимости рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. У жилого помещения она может составлять 0,1-0,2% от кадастровой стоимости, у апартаментов выше - 0,1%-0,5%. Хотя все зависит от размера площади торговых, офисных и других коммерческих помещений в здании. Налоговый вычет на покупку такой недвижимости, как на обычную квартиру, оформить нельзя. Коммунальные услуги Стоимость электроэнергии, водоснабжения, отопления, обслуживания дома в апартаментах всегда выше, чем в жилых домах. И это естественно, поскольку они являются коммерческой недвижимостью: ставки коммунальных услуг для бизнеса существенно выше, чем для рядовых граждан. Но и уровень коммунальных услуг здесь совсем иной - это может быть отельное управление, полноценный гостиничный сервис. А еще возможность посещать бассейны, фитнес-клубы, рестораны и другие заведения, которые размещены в апарт-отеле. Расположение В Новосибирске, как правило, строят такие дома в центральной части города, где жилую недвижимость из-за назначения земельного участка возвести проблематично или вовсе невозможно. Поэтому для апартаментов всегда характерны центральная локация, хорошая транспортная доступность, близость метро, социальных, торговых объектов. Стоимость квадратного метра Стоимость номеров в апарт-отеле сопоставима со стоимостью квартир аналогичного класса. Поскольку в Новосибирске строят в основном в центре, то и стоимость квадратного метра существенно выше, чем в спальных районах города: в среднем - 120-150 тысяч рублей за квадратный метр. Апартаменты обычно небольшие по площади, как стандартные гостиничные номера: от 15 до 50 квадратных метров. Иногда встречаются и порядка 60-и квадратных метров. Качество строительства Апартаменты зачастую имеют продуманную, удобную планировку. В них более качественная шумо-теплоизоляция внутренних и внешних стен, уровень инженерных коммуникаций на высоком уровне, чем в жилых домах. Это объясняется назначением объекта, где могут проходить шумные мероприятия, размещаться общепит, фитнес-центры и прочее, соответственно, нагрузка на коммуникации значительно больше. Доходность Инвестиционный интерес к апартаментам в Новосибирске только начинает развиваться, по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом. На сегодняшний день чистый доход инвесторов, то есть за вычетом всех расходов, составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Хотя многое зависит от квадратуры апартаментов и локации, поэтому в некоторых комплексах доходность может быть еще выше или ниже. Итоги Апартаменты – прекрасное вложение денег с последующим стабильным доходом. Но не очень подходит для собственного постоянного проживания, особенно, если нет другого жилья. Поэтому в Новосибирске такой вид недвижимости чаще интересует молодых людей – в качестве первого права собственности, или инвесторов - для дальнейшей сдачи в аренду. Это лишь краткий перечень достоинств и недостатков апартаментов. Обращайтесь за помощью к риэлторам агентства недвижимости "Жилфонд" – каждый из них владеет более полной информацией.